+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформление сделок с недвижимостью всегда риск с обеих сторон, так как продавец может умолчать о самых разных особенностях жилья, а покупатель может потерять свои средства, если окажется, что купля-продажа была оформлена вне рамок закона.

Как продать квартиру если прописаны несовершеннолетние дети пошаговая инструкция

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти не одну инстанцию. Ведь продавцы стремятся приобретать жилье, не обремененное третьим лицом.

И особенные сложности возникают в случае, если этим лицом является человек, не достигший 18 лет. Основное право несовершеннолетнего при любых сделках с недвижимостью это не ухудшение жилищных условий. Данным вопросом занимаются органы опеки, именно к ним нужно будет обратиться перед продажей квартиры. С года получение официального разрешения со стороны органов опеки стало необязательным. В течение 7 лет действовал закон, согласно которому гражданин, намеревавшийся продать квартиру, где проживают дети, в обязательном порядке вынужден был обратиться в органы опеки за разрешением.

Сегодня это касается только тех ситуаций, когда несовершеннолетний не только прописан, но и является полноправным или частичным собственником. Однако практика показывает, что разобраться в этом вопросе стоит и тем, чей ребенок не является владельцем квартиры.

Подобные сделки с жильем регулируют нормативные акты. Требования, которые предъявляют сотрудники государственных учреждений, предстают в глазах обычных граждан бюрократическими препонами. Все же, подкреплены они правовыми актами, согласно которым ребенок обладает теми же правами и свободами, что и взрослый. Разница лишь в том, что реализовать он их самостоятельно он не может.

Сделать это он имеет право пока только с участием родителей, опекунов, усыновителей, то есть с помощью своих законных представителей. Но даже в том случае, если родители живы и находятся в полном здравии , любые изменения в статусе жилой площади, которая полностью либо частично состоит в собственности детей, должны быть одобрены местными органами попечительства.

И без согласования с этими органами государственной исполнительной власти ни одна сделка не может быть признана государством. Если несовершеннолетний не является собственником, то получать разрешение от вышеупомянутых органов не понадобится.

Предварительно нужно найти жилплощадь, где можно будет оформить постоянную регистрацию. И чем раньше это будет сделано, тем лучше. Покупатели, банки и страховые компании часто выражают нежелание принимать участие в сделках, где каким-либо образом фигурируют дети.

Поэтому если на жилплощади, подлежащей продаже, прописаны родители, им необходимо выписаться. Или хотя бы одному из них. Затем оформить постоянную регистрацию по новому адресу, и уже после этого прописать там ребенка. Сложности довольно часто возникают с приватизацией. И если человек, не достигший совершеннолетия, прописан в квартире, которая по тем или иным причинам до сих пор не приватизирована, возникает необходимость в дополнительном сборе документов и хождении по инстанциям.

Дети не могут быть исключены из приватизации, поэтому выписать их получится лишь после завершения этого процесса. После чего схема будет та же, что и при продаже недвижимости, одним из собственников которой является ребенок, а именно — с получением согласия тех же органов местной государственной власти. Итак, если гражданин собирается осуществить продажу приватизированного жилья, а дети его не являются совладельцами , а просто зарегистрированы, ему необходимо:.

Если несовершеннолетний гражданин не только прописан, но и является владельцем, о ее продаже обязательно нужно поставить в известность органы опеки. Еще до того как квартира выставлена на продажу, необходимо посетить соответствующие инстанции и собрать все необходимые документы.

Требования к ним могут в разных отделениях отличаться друг от друга. Но за разрешением стоит обращаться уже тогда, когда собран полный пакет документов.

И проще всего его получить в том случае, если одновременно с продажей старой квартиры приобретается новая, которая соответствует всем нормам санитарных условиях. Это соответствие также подтверждается документально. Для получения разрешения, оформляют заявление-ходатайство.

Если несовершеннолетний член семьи достиг 14 лет и уже имеет паспорт, он собственноручно подписывает его. К оформленному заявлению прилагаются копии документов. Если в ближайшем будущем квартиру покупать не планируют, а продажа вызвана необходимостью или желанием переехать в иной город или страну, необходимо предоставить в упомянутые инстанции документ об открытии счета на имя ребенка.

Впоследствии на этот счет нужно будет положить сумму, эквивалентную стоимости части квартиры, которая принадлежит ему по закону. Соответственно, если несовершеннолетний является единственным владельцем, то сумма на счете должна быть равноценной стоимости жилья. В случае если происходит обмен квартир, а в новой условия хуже и площадь меньше, доля несоверешеннолетнего гражданина увеличивается и должна полностью соответствовать доли в прежней квартире.

Требования в том или иной отделении могут быть разными, но приблизительная схема действия выглядит таким образом :. Для продажи квартиры, в которой прописан ребенок, он, как правило, выглядит таким образом:. Не только продажа, но и обмен, договор дарения, оформление ренты и другие мероприятия, связанные с изменением статуса жилой квартиры не могут обойтись без разрешения этого государственного органа. Для получения этого разрешения, помимо заявления, понадобятся следующие документы:.

Закон не запрещает продажи квартиры, в которой прописаны дети. Но подобная сделка всегда сопряжена с трудностями, независимо от того, являются ли эти дети собственниками. Неудобства, которые создают органы власти , объясняется стремлением защитить несовершеннолетних граждан, как от безответственных действий их родителей, так и от мошенников-покупателей. Случаев мошенничества в этой сфере в конце девяностых и начале двухтысячных было немало.

В результате деятельности нечистоплотных риелторов большое количество граждан, а среди них и немало детей, оказывалось в значительно худших жилищных условиях. Бюрократическое вмешательство опекунских органов выглядит вполне оправданно и справедливо на этом фоне. Продажа собственной квартиры — это всегда множество проблем.

Мало того, что покупателей всегда меньше, чем продавцов, так еще и юридических нюансов существует достаточно много. В современном мире покупатели очень придирчиво подходят к пакету документов, ведь примеров признания сделки ничтожной хватает. Одна из наиболее сложных задач — продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком.

Законодательство жестко защищает права детей, поэтому легально и без проблем в будущем оформить документы купли-продажи не ущемляя права несовершеннолетнего — очень непростая, но решаемая задача.

С принятием Жилищного кодекса Российской Федерации ситуация кардинально изменилась. Теперь родители несут большую долю ответственности и обращение к органам опеки понадобится далеко не всегда.

В каждом из этих случаев реализация квадратных метров возможна, однако, порядок действий и пакет документов несколько отличаются. Согласно законам РФ продать квартиру с прописанным несовершеннолетним гражданином можно при таких условиях:. Опекунский совет рассматривает каждый случай индивидуально. Не всегда обязательно сохранять или улучшать условия проживания, удерживать стоимость доли недвижимости ребенка на том же уровне.

Часто, в расчет берутся рекомендации врачей по перемене климата, множество других факторов. Это один из главных шагов при продаже недвижимости, в которой несовершеннолетний имеет часть. Подробно разберем процесс получения согласия по этапам. После принятия положительного решения, что занимает от 2 недель до месяца, местный исполнительный орган власти выдает письменное разрешение на продажу за подписью главы совета, скрепленной соответствующей печатью.

Без такого документа Федеральная регистрационная служба не проведет перерегистрацию на нового владельца. Ребенок до 14 лет никаких подписей не ставит, от его имени всегда выступают родители или опекуны. После 14 лет в сделке должна присутствовать копия паспорта или свидетельства о рождении ребенка и его подпись на бумагах.

Выдается расписка о приеме и через некоторое время новый владелец получает необходимые документы. В таком случае процесс значительно упрощается. Разрешения на продажу от ООП не требуется. Однако существует незыблемое правило — на момент регистрации нового собственника несовершеннолетние дети должны быть выписаны, иначе регистрация не произойдет. Существует 2 способа выписки в добровольном порядке по решению суда процесс проходит крайне редко :.

Если несовершеннолетний находится в группе риска опекуны вместо родителей , то для регистрации с родственниками или самостоятельно необходимо согласие ООП. Существует небольшой перечень случаев, когда стандартные процедуры и требования при продаже жилья с прописанным несовершеннолетним могут быть нарушены.

Комиссия ООП может не потребовать немедленного наличия нового жилья для совершеннолетнего в таких случаях:. Для того чтобы можно было без проблем продать недвижимость, владельцем которой непосредственно является несовершеннолетний ребенок, родители в первую очередь обязаны будут получить необходимое разрешение от опекунских органов для будущих действий квартиры ребенка, а также от его имени. Согласно всем законам, родители или же опекуны ребенка, не имеют никакого права совершать какие-либо действия по отношению к той недвижимости, владельцем которой приходится сам ребенок.

Для того чтобы родители несовершеннолетнего владельца квартиры могли без труда получить разрешение от опекунского органа для будущего оформления купли-продажи от имени ребенка, они обязаны предоставить следующий пакет документов:. Опекунские органы дадут свое согласие на продажу недвижимости несовершеннолетнего только в том случае, если на ребенка будет оформлена новая недвижимость. Исходя из этого, ко всем вышеперечисленным бумагам следует добавить еще один перечень:.

После того, как родители получат разрешение на продажу жилья от органов опеки, то они свободно могут приступать к нотариальному оформлению сделки купли-продажи квартиры.

Ни малейших препятствий для заключения данной сделки уже не возникнет. Для того чтобы получить удостоверение купли-продажи жилья от нотариуса, ему также нужно собрать определенный перечень документов, к число которого относятся:. Если вы хотите продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, вам нужно подготовить такие документы и бумаги как:. Подробная инструкция продажи квартиры, в которой непосредственно прописан несовершеннолетний ребенок:.

В законе четко прописано, что несовершеннолетний ребенок имеет полное право на то, чтобы являться владельцами недвижимости. Родители либо кто-то из родственников имеют полное право подарить ребенку квартиру. Еще одним вариантом владения недвижимостью является ее приватизация. В процессе проведении приватизации, собственниками жилья становятся абсолютно все приватизированные граждане. То же касается и детей не достигших совершеннолетия. Дети в возрасте от 14 до 18 лет , принимающие участия в сделках подобного рода, могут делать это только исходя из письменного разрешения родителей или же некоторых представителей несовершеннолетнего ребенка.

В этом случае, как родители, так и опекуны несовершеннолетнего не имеют никаких прав на жилье ребенка. Исходя из законов РФ, все действия с недвижимостью несовершеннолетнего или какой-то отдельной ее частью должны одобрить именно опекунские органы. Как уже говорилось выше, первым делом, родители должны помнить, что без опекунских органов в этом вопросе им просто не обойтись.

Именно разрешение этого органа предоставляет возможность и дает право на то, чтобы сделка в конечном итоге все же была совершена.

Прежде чем обращаться в органы опеки, вы должны прекрасно понимать тот факт, что в новой квартире, вы просто обязаны будете выделить долю ребенку.

Из детской - на улицу

Проведение сделок купли-продажи недвижимого имущества сопряжено с множеством обстоятельств, способных в существенной степени оказать влияние на процедуру их оформления. Процедура продажи квартиры с ребенком — рискованная ситуация, которая часто встречается в современной жизни. Именно поэтому гражданам следует знать тонкости данной сделки, чтобы избавить себя от возможных проблем в будущем. Не так просто продать жилую недвижимость, если ее собственником или доли в ней является не достигший тилетия ребенок. Такие сделки довольно проблематичны, и требуют особого подхода. В чем же состоят сложности продажи квартиры с ребенком? Предлагаем ознакомиться с некоторыми из них:.

Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми

Продажа квартиры с несовершеннолетними собственниками и детьми, находящимся под опекой или попечительством, прописанными в объекте, недвижимости возможна. Но на сделку нужно получить дополнительное разрешение от органов опеки и попечительства. В статье расскажем, как правильно провести сделку, в каких случаях она невозможна.

В каких случаях можно продать долю несовершеннолетнего? Как оспорить решение ОоиП. Перечень необходимых документов для продажи. Как выделить доли несовершеннолетним при продаже квартиры? Хотя есть и некоторые нюансы, которые усложняют и затягивают процедуру, а в некоторых случаях — приводят к уголовной ответственности.

Для этого она заручилась согласием органов опеки. Сообщить о покупке госорганам надо было в течение месяца после продажи жилья.

Если в квартире наряду со взрослыми зарегистрирован ребенок, то продать ее будет нелегко. Владельцу квартиры придется приложить немало усилий, обойти не одну инстанцию. Ведь продавцы стремятся приобретать жилье, не обремененное третьим лицом.

Можно ли продать квартиру, если собственник несовершеннолетний ребенок?

Подобные разъяснения понадобились после проверки того, как региональные суды решили спор чиновников опеки и мамы двух ребят. Мать продала свою квартиру, в которой были прописаны и считались собственниками долей ее несовершеннолетние сын и дочь. Разрешение на куплю-продажу в таких случаях дают органы опеки.

Законодательство Российской Федерации предусматривает продажу жилой недвижимости даже в том случае, когда собственником является несовершеннолетний ребенок. Однако у такой сделки будет одна весомая особенность — необходимо получать разрешение от органов опеки.

Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

Продажа доли в квартире — это всегда непростая задача, а если речь идет о продаже части недвижимого имущества, которая принадлежит ребенку, то эта задача многократно усложняется. Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Тоесть в сентябре я получаю пенсию за сентябрь или как- то. Здравствуйте, мне 50 лет, в силу обстоятельств, ради внучки, могу ли я отказаться от своей дочери, внучка совершенно летняя в свою очередь от мамы, отца нету. Вопрос следующий: есть сайт pornohub. Наказуема ли регистрация на этом сайте. Наказуемо ли выкладывание видио на этом сайте.

1 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка ; 2 Порядок условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю.

Как продать квартиру с долей ребенка в Санкт-Петербурге в 2019 году?

Большинство людей проводит на работе основную часть сознательной жизни. Нередко возникают различные конфликты с администрацией предприятия, которые лучше уладить с помощью юриста.

Продажа квартиры с ребенком не достигшим совершеннолетия

Позже начали звонить сотрудники магазина, утверждать, что товар украден и на камере отсутствует факт передачи денег продавцу. Грозят подачи заявления в полицию по факту кражи. Скажите, является ли товарный чек, доказательством покупки товара. Завод ликвидирован, алименты не заплатили, и зарплату работникам тоже не заплатили, хотя у бывшего мужа алименты вычитали… Прошел суд, назначили конкурсного управляющего, через некоторое время начали выплачивать задолженность по зарплате, а про алименты тишина.

Редакция оставляет за собой право публикации отдельных комментариев в бумажной версии издания или в виде отдельной статьи на сайте www. Предварительно записаться можно по тел. Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев: Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами) Языком общения на сайте АиФ является русский язык.

При любой проблеме юридического характера нужно сразу обратиться за бесплатной юридической консультацией онлайн. Это поможет сэкономить деньги и сделать правильные шаги в будущем. Реальными преимуществами являются:В итоге можно сделать следующий вывод о том, что в таком формате бесплатная юридическая консультация онлайн поможет защитить личные интересы, права человека и гражданина, руководствуясь действующим законодательством страны.

Присылайте их нам или высказывайте на Форуме. Мы рады приветствовать вас на Фриланс. Если у вас есть идея и вы ищите исполнителя для её осуществления, то мы поможем вам в. Обратите особое внимание на блоки аватар, расположенные горизонтально в верхней части страниц каталога и в вертикальном столбце левой его части.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gromsuhuti

    Какие нужные слова... супер, великолепная мысль

  2. Остап

    Огромное спасибо за информацию, это действительно стоит иметь в виду, кстати, нигде не мог ничего толкового на эту тему в нете нарыть. Хотя в реале много раз сталкивался с тем, что не знал, как себя повести или что сказать, когда речь заходила о чем-нибудь подобном.

  3. Лилиана

    Предлагаю Вам зайти на сайт, на котором есть много информации по этому вопросу.

  4. Евстигней

    Подтверждаю. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.

  5. softtebro

    Интересный сайтец, однако нужно побольше добавлять статей

  6. Моисей

    афигенно